[산업경제뉴스 문성희 기자]  최근 주택가격 상승세는 강남, 서초, 송파 등 강남3구가 이끌고 있었다. 2~3주 전만해도 강남과 서초의 재건축 아파트와 송파의 저가 아파트가 한 주에 0.2% 넘게 오르며 전국평균인 -0.04%, 서울 평균인 0.04%를 훌쩍 뛰어넘었다. 

시장에서는 과거처럼 강남 아파트가 집값상승을 선도하고 점차 주변으로 상승세가 확대될 것이라는 목소리가 나왔었다. 실제로 지난 4월 전국이 여전히 가격하락세에 빠져있던 가운데 강남3구 아파트들은 상승세로 돌아서기 시작했고, 이후 5월에는 강동, 동작 등이 상승세로 전환되더니 6월 들어서는 서울 25개 지역 가운데 절반이 넘는 15곳이 하락세를 벗어났다.

그리고 지난주에는 서울뿐만 아니라 서울에 인접한 경기도 주요 지역도 상승률을 높였다. 특히 화성, 과천, 광명, 하남 등 수도권 남부지역은 강남3구보다 높은 상승률을 보인 것으로 조사됐다. 상승세가 서울 중심지역에서 경기도로 확산되가는 과정이라는 분석이 나온다.        

매주 전국 아파트가격을 조사하고 있는 한국부동산원에 따르면 지난주 화성의 주간상승률은 0.43%로 수도권에서 가장 가격이 많이 오른 것으로 조사됐다. 뒤를 이어 과천이 0.38%, 광명이 0.33%, 하남이 0.31%, 분당 0.23% 등 서울 남부에 인접한 지역이 크게 올랐다.

지난주 송파가 0.29%, 강남이 0.16%, 서초가 0.10% 오른 것과 비교하면 수도권 남부 아파트들이 강남 아파트보다 더 높은 상승률을 보이면서 상승세를 이끌고 있다는 평가가 나온다. 수도권 남부 아파트들은 3주 전만해도 화성 0.09%, 과천 -0.02%, 광명 0.09%, 하남 0.18%, 분당 0.16% 등 강남3구보다 상승률이 낮았었다.

이렇게 수도권 남부지역의 상승세가 높았던 반면, 수도권 북부 아파트들은 오히려 하락률이 더 커졌다. 의정부는 3주 전 -0.23%에서 지난주 -0.43%로, 일산은 -0.19%에서 -0.22%로 하락이 더 빠르게 진행됐다. 양주도 -0.35%를 보이며 수도권 북부 아파트들은 여전히 하락세에서 벗어나지 못하고 있는 모습이다. 

한편, 전국 주요시도의 3주전 상승률과 지난주 상승률을 살펴보면, 전국 평균 변동률은 -0.04%에서 -0.01%로 보합에 가까운 상승률을 보이며 지난 1년 동안 이어져온 가격하락세가 끝나가고 있다는 기대를 높였다.

3주전만해도 보합세였던 인천도 상승으로 전환됐고, -0.04%로 하락세가 계속되던 경기도 0.03%로 상승전환했다. 세종은 0.13%에서 0.18%로 상승 속도가 한층 빨라지면서 전국 주요시도 가운데 가장 상승률이 높은 지역으로 기록됐다.

한국부동산원이 주간가격변동률을 공표하는 전국 176개 지역 가운데 상승지역은 3주 전 19개에서 지난주 49개로, 보합지역도 7개에서 19개로 3주만에 두 배 넘게 증가했고, 하락지역은 150개에서 113개로 크게 줄었다.

한국부동산원은 "선호단지 위주로 매도호가와 실제거래가격이 완만한 상승세를 보이고 있지만, 여전히 매수와 매도 희망가격 격차가 유지되고 지역별로, 단지별로 매물적체도 남아있어 혼조세가 지속되고 있다"고 설명했다.