[산업경제뉴스 문성희 기자]  정부가 4월1일부터 다주택자에 대해 양도세를 중과하고 보유세를 인상하면서 주택 전문가들은 '거래 절벽' 등 당분간 시장이 침체를 겪을 것이라고 전망했다. 

하지만 실제 시장의 움직임을 보면, 서울·수도권 주요지역에서는 '로또 아파트' 등 여전히 분양열기가 뜨거운 반면 지방에서는 미분양이 속출하면서 한숨을 내쉬고 있다.

정부의 정책이 수도권엔 속수무책이고 가뜩이나 어려운 지방만 잡고있다는 볼멘소리가 나오고 있다.

■ 서울 아파트 거래 전년보다 126% 증가...주말 수도권 분양시장 12만명 '북새통'

정부는 지난해 부터 초과이익환수, 주택대출 제한, 양도세 중과, 보유세 인상 등 초 강력 규제를 시행하면서 다주택자와 서울수도권 아파트 값을 잡기 위한 조치라고 설명했다.

하지만 이런 정부의 강력조치에도 서울과 수도권에서는 아파트 거래가 지난해보다 더 활발하고 분양시장도 계속 열기를 뿜어 내고 있어 정부의 정책의지를 무색케 하고 있다.

서울부동산정보광장에 따르면 지난 3월 서울 아파트 거래량은 1만3447건으로 지난해 6658건 보다 두 배이상 늘었다. 일 평균 거래량은 484건으로 지난해 215건 보다 126%나 늘었다. 1월부터 3월까지 누적 건수도 3만4571건으로 지난해 1만5799건의 두배가 넘는 증가세를 보이고 있다.

기존 아파트에 대한 거래가 이렇게 활발하게 이뤄지면서 신규 분양시장도 지난해 못지 않은 열기를 보이고 있다.

지난달 서울의 '디에이치자이 개포', '논현 아이파크', '래미안 강남 포레스트'와 '과천 위버필드' 등이 '로또 아파트'로 분양열기를 고조시키더니 지난 주말에도 수도권에 문을 연 견본주택에 12만명의 방문객이 몰려 '북새통'을 이뤘다. 

GS건설이 서울 마포에 분양하는 '마포 프레스티지자이' 견본주택에는 지난 주말동안 3만5천여명이 다녀간 것으로 집계됐다. 이 아파트는 분양가가 3.3㎡ 당 2600만원으로 '강북의 로또 아파트'라는 기대감이 높은 것으로 알려졌다.

현대건설이 김포에 분양하는 '힐스테이트 리버시티'에도 주말동안 4만4천명이 다녀간 것으로 집계됐고 금강주택이 시흥에 공급하는 '시흥 연성역 금강펜테리움 센트럴파크'에도 2만7천여명이 몰렸다.

대림산업이 안산에 분양하는 'e편한세상 선부광장' 견본주택에도 주말동안 1만5천명이 몰리며 장사진을 이뤘다. 인근에 선부공원, 소사-원시선 개통 등 인프라 개발이 이어져 실수요자들의 관심이 몰린 것으로 전한다. 

■ 지방 분양시장 줄줄이 미분양...장기화 우려

국토교통부가 지난 2월 기준으로 집계한 전국 미분양 주택은 6만903세대로 지난해말 5만7330세대에서 꾸준히 증가하고 있는 추세다. 

특히 수도권의 미분양 주택은 전월대비 122세대 증가한 9848세대지만 지방은 1677세대가 늘어난 5만933세대로 수도권보다 10배가 넘는 증가세를 보이고 있다. 전체 미분양 물량도 5배가 넘는다.

주택도시보증공사(HUG)는 1일 미분양관리지역을 발표했다. 미분양관리지역은 전월보다 미분양 세대수가 50% 이상 증가하거나 연간 평균 미분양 세대수의 1.5배가 넘는 경우 지정된다.

보증공사가 이번에 지정한 미분양관리지역에는 대전, 천안, 청주, 원주, 강릉 등 지방 도시와 안성, 용인 등 수도권 외곽지역이 줄줄이 이름을 새로 올리거나 몇달째 해제되지 못하고 있다. 

천안과 청주는 지난해 부터 미분양지역으로 지정됐지만 아직까지 해제되지 못하고 있다. 안성과 용인도 2, 3년 전 가장 뜨거운 분양지역이었지만 벌써 1년 넘게 미분양관리지역에서 벗어나지 못하고 있다. 대전 동구는 지난달 미분양지역으로 지정됐는데 이번달에도 해제되지 못해 대전 마저 미분양관리지역이 장기화되는 것 아니냐는 우려가 나오고 있다.

주택보증공사는 강원도의 원주, 강릉, 동해시도 미분양관리지역으로 지정했다. 이 지역들은 최근 미분양이 속출해 미분양 주택이 한달 사이 72%가 늘었다. 강원도의 미분양 주택은 2월말 현재 4636세대로 1월 2693세대보다 1943세대나 늘어났다. 

강남에서 중개업을 하고 있는 중개업소 대표는 "자금 여유가 있는 강남 등 서울 주요지역의 주택보유자들은 정부 압박이 심해지면 매물을 걷어 들여 희소성을 높이고 집값을 유지한다는 것을 시장이 알고 있다"면서 "반면 집값이 조금만 하락해도 매물이 쏟아져 나오는 지방은 정부의 규제에 큰 영향을 받는다"고 설명했다.

그는 이어서 "이렇게 시장 양극화가 극명해지면서 최근 지방 아파트를 팔아 서울로 올라오는 지방 투자자도 제법 눈에 많이 띈다"면서 "이번 양도세, 보유세 규제의 대상인 다주택자들도 서울 핵심지역의 아파트는 그대로 보유한 채 임대아파트로 전환하면서 지방이나 서울 외곽 아파트를 처분하고 있다"라며 강남지역은 매물이 실종됐다고 덧붙였다.